中（zhōng）央空調維修保養詳細內容（róng）和步驟

一、中央空調維修保養分類

1、檢查性維護保養：

（1）基於設備（bèi）運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規檢查；

（2）現場指導業主的操作人（rén）員，講解涉及機組運行、保養的（de）實用技術；

（3）提供各類必（bì）要的（de）增值服務；

（4）就主機及輔助設備　運行存在的問題提供專業意見和改善方案。

2、預防性維護保養：

（1）包括檢查性維護（hù）保養提供的內容；

（2）按照廠家的推薦進行必要的預防性保（bǎo）養；

（3）預防性保養包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯（xīn）、幹（gàn）燥過濾器等（děng）。

3、全麵（miàn）性維護保養：

（1) *全麵徹底的保（bǎo）養方案，包括全部常規檢查、增值服務和緊急故障處理的服務；

（2）在（zài）設備故障時，負責全（quán）部維修工作和零部件更（gèng）換。

4、緊（jǐn）急性維修：

根（gēn）據客戶的需求，24小（xiǎo）時為客戶提供緊（jǐn）急維修服務（wù），發達的（de）服務網絡和高素質的服務人（rén）員隊（duì）伍確保快速排除故障，確保*短停（tíng）機時間。

5、節能改造：

節能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風扇電機采用變頻驅動，並根據冷凍水的出水溫度變化來實現水泵和風機的變頻調速，實現節能將耗。

6、冷凍（dòng）機油的分析（xī）：

潤滑油（yóu）質能充分反映壓縮機（jī）的內（nèi）部（bù）機（jī）械運轉狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度（dù）等都是可能導致（zhì）重大設備（bèi）故障的關鍵指標，我們提供的專業油分析，能在（zài）關鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修（xiū）費用，保護您的投資。

7、冷卻（què）塔、水（shuǐ）泵、風機盤管（guǎn）、新風機組等（děng）的維修保養和（hé）改造。

二、中央空調（diào）係統維護保（bǎo）養內容

1、空調主機部分：

（1）檢查（chá）空調主機製冷係統製冷（lěng）劑的高壓、低壓是（shì）否（fǒu）正（zhèng）常；

（2）檢（jiǎn）查空調主機製冷係統製冷劑有無泄漏（lòu），是否需要補充（chōng）製冷劑；

（3）檢查（chá）壓縮機運轉電流是否正常；

（4）檢查壓縮機運（yùn）轉聲音是否正常；

（5）檢查壓縮（suō）機的（de）工作電壓是否正常；

（6）檢查壓縮（suō）機油位，顏色是（shì）否正常；

（7）檢查壓縮機油壓、油溫是否正（zhèng）常；

（8）檢查空調主機相序（xù）保護器是否正常、有無缺相情況；

（9）檢查空調主機各接線端（duān）子有無鬆動；

（10）檢查（chá）水流量保護（hù）開關工作是否正（zhèng）常；

（11）檢（jiǎn）查電腦板（bǎn）、感溫探頭阻值是否正常；

（12）檢查（chá）空調主機空氣開關（guān）是否正（zhèng）常；交流接觸器、熱保護器是（shì）否良好。

2、風係統（tǒng）的檢查：

（1）檢查風機盤（pán）管出風的風量是否正常；

（2）檢查風機盤管（guǎn）回風的回（huí）風濾網是否聚積灰（huī）塵；

（3）檢查出風溫度是否正常。

3、水係統的檢（jiǎn）查：

（1）檢查冷（lěng）卻、冷凍水的水質情況，是否需要更換水；

（2）檢查冷卻、冷凍水係統中的過濾網（wǎng）上的雜質，且清洗過濾網；

（3）檢查水係統中有無空氣，是否需要排氣；

（4）檢（jiǎn）查回水、出水溫度是否正常；

（5）檢查水泵聲音、電流是否運轉正常；

（6）檢查閥門是否（fǒu）開啟靈活、有無鏽斑、有無泄漏等（děng）現（xiàn）象；

（7）檢（jiǎn）查保溫係統有無開裂、破損、漏水等現象。

三、中央空調係統維護保養定（dìng）期回（huí）訪

（1）向工程部工作人員了解設備、係統近期運（yùn）行情況是否良好；

（2）檢查（chá）設備、係統的運行工（gōng）作紀錄；判斷是否（fǒu）有故障。

四（sì）、中央（yāng）空調檢（jiǎn）修內容

1、正常運轉中（zhōng）的檢修

（1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；

（2）係（xì）統探漏（製冷劑（jì）），發現漏點及（jí）時處理；

（3）檢查（chá）有（yǒu）無不正常的聲響、震動及高溫（wēn）；

（4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度（dù）、壓力；

（5）檢查各種閥門是否正常；

（6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力；

（7）檢查主電路上（shàng）接線端子並壓實；

（8）檢查（chá）電氣控製部分；

（9）檢查機組潤滑係統；

（10）檢查各儀表、控（kòng）製器的工作狀態；

（11）保持設備（bèi）處於清潔狀態。

2、年度間停機後的檢修

（1）檢查（chá）清洗幹燥過濾器，幹燥劑吸潮後應（yīng）進行幹燥處理或更換；

（2）檢查及製冷設備安全保護裝置整定值；

（3）檢查（chá）壓縮機（jī）冷凍油的油壓及油（yóu）量，必要時進行冷凍油更換及補充（chōng）；

（4）檢查壓縮機電機絕緣（yuán）情況；

（5）查並收緊電路上的各電（diàn）線接點；

（6）查（chá）電氣控（kòng）製部分；

（7）提供以上內容檢查報告（每年一次）。

3、末端的檢修

（1）空氣處理機（jī）、風機盤管的檢查（chá）（每（měi）年一次）。

（2）空氣處理機、風機盤管的保養、加油（每年一次）。

（3）檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）。

（4）清理管路、除汙（每年至少（shǎo）一次）。

（5）空氣處理機的清（qīng）掃、除塵（每年一次）。

4、水係統檢修工作內容

（1）冷凍水泵（bèng）及（jí）冷卻水泵的檢查、加油；

（2）電機（jī）、電器絕緣檢測、加（jiā）油、檢查及（jí）更換密封元件（jiàn）；

（3）冷卻塔（tǎ）一般保養性檢修檢修（xiū）；

（4）水係統關鍵部（bù）位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況（kuàng）的檢（jiǎn）查及更換（huàn）修理。

5、冷卻塔維護（hù）保養

（1）維修冷卻塔填料、清洗、更換； 

（2）維修（xiū）冷（lěng）卻塔鋼（gāng）件、清洗（xǐ）、防腐及更換； 

（3）維修冷卻塔玻璃鋼件、清（qīng）洗、修補及更換； 

（4）維修冷（lěng）卻塔風機、電機維修、減速機維修、檢修及更換； 

（5）維修冷卻塔風機靜平衡、調整； 

（6）圓塔布水器、布水管維（wéi）修、檢修及更換； 

（7）方塔淋水噴頭、收水器維修、檢修及更換； 

（8）冷卻塔集水池、循環水管路維修、清洗及（jí）維護； 

（9）冷卻（què）塔拆遷； 

（10）冷卻塔結構維修、改造（zào）；

（11）冷卻塔熱（rè）力性能升級； 

（12）冷卻塔噪聲、振動維修。

6、維修冷卻塔保（bǎo）養時（shí）的注意事項： 

（1）送（sòng）風機的V型皮帶在初次運行（háng）時有（yǒu）可能稍伸長，請根據調整要領，適當調整（zhěng）皮帶鬆緊，如果收得太緊，會損壞軸承，而引起事故。

（2）定期清掃上部水槽（cáo）散水孔、下部水槽過濾器等。 

（3）冷卻塔長時間停頓時鬆開皮帶，蓋好馬達。使用運行時裝好皮帶，鎖緊螺母（mǔ），並加查冷卻塔內是否有鳥巢或（huò）異（yì）物。然後再開機運行。 

（4）每月一次以上交換循環水。（密閉式的場合，循（xún）環水不必交換，但散布水需交換）。 

7、冷卻塔冬（dōng）季運休時的注意事項： 

（1）冷卻（què）塔停滯時注意排放幹淨循環（huán）水（shuǐ）和（hé）布水器內存水，以免動壞。 

（2）密閉（bì）式的冷卻塔，請開放循環水排水、排氣口、散水水泵的（de）排水閥門。 

（3）為防止冷卻塔下部水槽凍結，溫度較低時（shí）使用防凍電熱器。 

8、密閉式冷卻塔冬季運休時的注意事項： 

（1）密閉式冷卻塔（tǎ）冬季使用應（yīng）注意（yì）防止銅管（散熱器）和散（sàn）布水的凍結。 

（2）為防止冷卻塔循環（huán）水的凍結，請在（zài）循環水中加入不凍液、或在配管中加入輔助防凍電熱器（qì）。 

（3）冷卻塔加防凍液後，凍結溫度下降，不（bú）容易凍結。防凍液的濃度越高，凍結（jié）溫度越下降（jiàng），但熱傳導（dǎo）率會下降，因此（cǐ），在冷卻塔使用（yòng）時要注意。冷卻塔有漏水或自（zì）然損耗需要補充水時，補（bǔ）充水會稀釋不（bú）凍液，而使凍（dòng）結溫度（dù）上升，請注意水溫。 

（4）冷卻塔循環水（shuǐ）泵運行時，防（fáng）凍電熱器加熱，水不會凍結。如果有（yǒu）循環水泵停止的場合，就另外需要輔助循環水泵，這裏我們建議使（shǐ）用整套防凍器（包括輔（fǔ）助循（xún）環水泵（bèng）、防凍電熱器、配管）。 

（5）循環水（shuǐ）係統設置3方向閥門，在循環（huán）水通（tōng）過旁通（tōng）管來控製容量（liàng）的場合，如果（guǒ）增加旁通管的流量，會降（jiàng）低銅管內的流速，就是（shì）有負荷時也可能會產生凍結。請設定冷卻（què）塔*小循環水（shuǐ）量。 

（6）為防止散水水（shuǐ）泵和散水配管的凍（dòng）結，請使用防凍電熱器，來保持下部（bù）水槽的溫度（dù）。